Nhiều năm qua, những khu chung cư cũ đã có tuổi đời 50 - 70 năm là vấn đề nan giải với các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM. Thường nằm ở vị trí trung tâm, 'tấc đất, tấc vàng', là nơi ở của nhiều gia đình; nhưng lại xuống cấp nghiêm trọng, nhếch nhác, chất lượng sống không cao… Và việc cải tạo xây mới các công trình này là rất khó, vì phải dung hòa được các yếu tố lợi ích dân cư - lợi ích chủ đầu tư - quy hoạch - mỹ quan đô thị…